個(gè)人出售受贈(zèng)自配偶之房地，新制房地合一稅持有期間及取得成本之計(jì)算方式 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售受贈(zèng)自配偶之房地，新制房地合一稅持有期間及取得成本之計(jì)算方式
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  • 個(gè)人出售受贈(zèng)自配偶之房地，新制房地合一稅持有期間及取得成本之計(jì)算方式
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，依財(cái)政部2017年3月2日臺(tái)財(cái)稅字第10504632520號(hào)令釋?zhuān)瑐€(gè)人受贈(zèng)自配偶之房地，嗣後出售時(shí)適用新制房地合一稅者，得以配偶間相互贈(zèng)與前，配偶原來(lái)取得該房地之日為取得日，亦即得將配偶原來(lái)的持有期間合併計(jì)算該房地之持有期間，並得按配偶原來(lái)取得該房地之原因，分別依所得稅法相關(guān)規(guī)定計(jì)算取得成本。
 
該局指出，個(gè)人出售受贈(zèng)自配偶之房地適用新制房地合一稅者，房地交易損益之計(jì)算，以交易時(shí)房地成交總額，減除配偶原來(lái)取得成本(配偶出價(jià)取得者)或其繼承時(shí)、受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值(配偶繼承或受贈(zèng)取得者)，與個(gè)人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
舉例說(shuō)明，甲君將其出價(jià)1,200萬(wàn)元於2018年2月8日以買(mǎi)賣(mài)原因登記取得之房地，於2020年3月20日贈(zèng)與配偶乙君，並於2020年4月10日完成移轉(zhuǎn)登記，如乙君將該房地出售並於2021年4月8日辦理移轉(zhuǎn)登記給買(mǎi)方，則持有期間係從甲君原來(lái)取得登記日2018年2月8日起算至乙君出售移轉(zhuǎn)登記日2021年4月8日，計(jì)有3年2個(gè)月，並得以甲君原來(lái)取得成本1,200萬(wàn)元為取得成本。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人出售受贈(zèng)自配偶之房地適用新制房地合一稅者，交易不論盈虧，均應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)自行填具申報(bào)書(shū)，檢附契約書(shū)影本及其他有關(guān)文件辦理申報(bào)。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢(xún)相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢(xún)，該局將竭誠(chéng)提供詳細(xì)之諮詢(xún)服務(wù)。